Every villa and house for sale on the French Riviera.

23 villas and houses the agencies advertise today – each with its price per m² against its commune's median for the same kind of home, January 2021 – June 2026. Each opens on the agency's own site.

1. Saint-Raphaël5-bedroom villa€745k · 283 m² · €2,633 per m² · plot 2,113 m² · pool · sea view−51% on Saint-Raphaël's median for housesPropriétés Privées’s listing →
2. Cannes4-bedroom villa€499k · 148 m² · €3,372 per m² · plot 530 m²−50% on Cannes's median for housesPropriétés Privées’s listing →
3. Saint-Paul-de-Vence8-bedroom villa€1.2m · 360 m² · €3,331 per m² · plot 3,600 m² · pool−46% on Saint-Paul-de-Vence's median for housesPropriétés Privées’s listing →
4. Saint-Raphaël5-bedroom villa€737k · 225 m² · €3,276 per m² · plot 429 m² · pool−39% on Saint-Raphaël's median for housesPropriétés Privées’s listing →
5. Théoule-sur-Mer4-bedroom villa€1.2m · 220 m² · €5,455 per m² · plot 13,000 m² · pool−37% on Théoule-sur-Mer's median for housesPropriétés Privées’s listing →
6. Mandelieu-la-Napoule5-bedroom villa€840k · 200 m² · €4,200 per m² · plot 932 m² · pool−26% on Mandelieu-la-Napoule's median for housesPropriétés Privées’s listing →
7. Nice4-bedroom villa€995k · 216 m² · €4,606 per m² · plot 1,622 m² · pool−26% on Nice's median for housesPropriétés Privées’s listing →
8. Saint-Raphaël6-bedroom villa€730k · 180 m² · €4,056 per m² · plot 640 m² · pool−24% on Saint-Raphaël's median for housesPropriétés Privées’s listing →
9. Mougins3-bedroom villa€784k · 150 m² · €5,226 per m² · plot 2,581 m² · pool−23% on Mougins's median for housesPropriétés Privées’s listing →
10. Saint-Raphaël4-bedroom villa€920k · 215 m² · €4,279 per m² · plot 1,000 m² · pool−20% on Saint-Raphaël's median for housesPropriétés Privées’s listing →
11. Antibes3-bedroom villa€420k · 75 m² · €5,600 per m² · plot 90 m²−18% on Antibes's median for housesPropriétés Privées’s listing →
12. Saint-Raphaël4-bedroom villa€645k · 142 m² · €4,542 per m² · plot 700 m² · pool−15% on Saint-Raphaël's median for housesPropriétés Privées’s listing →
13. Saint-Raphaël5-bedroom villa€1.2m · 251 m² · €4,781 per m² · plot 1,562 m² · pool−10% on Saint-Raphaël's median for housesPropriétés Privées’s listing →
14. Saint-Raphaël2-bedroom villa€799k · 150 m² · €5,327 per m² · plot 760 m² · sea viewOn Saint-Raphaël's median for housesPropriétés Privées’s listing →
15. Saint-Raphaël5-bedroom villa€1.07m · 200 m² · €5,350 per m² · plot 1,000 m² · poolOn Saint-Raphaël's median for housesPropriétés Privées’s listing →
16. Saint-Raphaël4-bedroom villa€669k · 120 m² · €5,575 per m² · plot 923 m² · pool+5% on Saint-Raphaël's median for housesPropriétés Privées’s listing →
17. Antibes6-bedroom villa€2.15m · 295 m² · €7,288 per m² · pool · sea view+7% on Antibes's median for housesPropriétés Privées’s listing →
18. Mandelieu-la-Napoule2-bedroom villa€446k · 70 m² · €6,371 per m² · plot 687 m²+12% on Mandelieu-la-Napoule's median for housesPropriétés Privées’s listing →
19. Saint-Raphaël4-bedroom villa€1.29m · 172 m² · €7,500 per m² · pool+41% on Saint-Raphaël's median for housesPropriétés Privées’s listing →
20. Menton4-bedroom villa€1.54m · 170 m² · €9,059 per m² · plot 2,650 m² · sea view+53% on Menton's median for housesPropriétés Privées’s listing →
21. Saint-Raphaël2-bedroom villa€499k · 50 m² · €9,980 per m² · plot 50 m² · pool · sea view+87% on Saint-Raphaël's median for housesPropriétés Privées’s listing →
22. Cannes2-bedroom villa€990k · 76 m² · €13,026 per m² · sea view+93% on Cannes's median for housesPropriétés Privées’s listing →
23. Saint-Paul-de-Vence4-bedroom villa€165k · plot 500 m²Propriétés Privées’s listing →

The adverts VERA PI reads from the agencies' own sites, for sale and live or under offer; never the agency's photographs or text. A median per m² needs ten home sales in DGFiP's DVF register. Never a single sale, never an owner.