Every home for sale on the French Riviera.

126 homes the agencies advertise today – each with its price per m² against its commune's median for the same kind of home, January 2021 – June 2026. Each opens on the agency's own site.

1. Saint-Raphaël5-bedroom villa€745k · 283 m² · €2,633 per m² · plot 2,113 m² · pool · sea view−51% on Saint-Raphaël's median for housesPropriétés Privées’s listing →
2. Cannes4-bedroom villa€499k · 148 m² · €3,372 per m² · plot 530 m²−50% on Cannes's median for housesPropriétés Privées’s listing →
3. Saint-Paul-de-Vence8-bedroom villa€1.2m · 360 m² · €3,331 per m² · plot 3,600 m² · pool−46% on Saint-Paul-de-Vence's median for housesPropriétés Privées’s listing →
4. Saint-Raphaël2-bedroom apartment€219k · 85 m² · €2,576 per m² · pool−44% on Saint-Raphaël's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
5. Saint-Raphaël2-bedroom apartment€229k · 85 m² · €2,694 per m² · pool−42% on Saint-Raphaël's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
6. Saint-Raphaël5-bedroom villa€737k · 225 m² · €3,276 per m² · plot 429 m² · pool−39% on Saint-Raphaël's median for housesPropriétés Privées’s listing →
7. Théoule-sur-Mer4-bedroom villa€1.2m · 220 m² · €5,455 per m² · plot 13,000 m² · pool−37% on Théoule-sur-Mer's median for housesPropriétés Privées’s listing →
8. Cannes1-bedroom apartment€113k · 30 m² · €3,750 per m² · pool · sea view−30% on Cannes's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
9. Saint-Raphaël2-bedroom apartment€208k · 62 m² · €3,355 per m²−28% on Saint-Raphaël's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
10. Cannes2-bedroom duplex apartment€470k · 118 m² · €3,983 per m²−26% on Cannes's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
11. Mandelieu-la-Napoule5-bedroom villa€840k · 200 m² · €4,200 per m² · plot 932 m² · pool−26% on Mandelieu-la-Napoule's median for housesPropriétés Privées’s listing →
12. Nice4-bedroom villa€995k · 216 m² · €4,606 per m² · plot 1,622 m² · pool−26% on Nice's median for housesPropriétés Privées’s listing →
13. Saint-Raphaël2-bedroom apartment€380k · 108 m² · €3,519 per m²−24% on Saint-Raphaël's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
14. Saint-Raphaël6-bedroom villa€730k · 180 m² · €4,056 per m² · plot 640 m² · pool−24% on Saint-Raphaël's median for housesPropriétés Privées’s listing →
15. Mougins3-bedroom villa€784k · 150 m² · €5,226 per m² · plot 2,581 m² · pool−23% on Mougins's median for housesPropriétés Privées’s listing →
16. Nice2-bedroom apartment€289k · 81 m² · €3,568 per m² · sea view−22% on Nice's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
17. Nice2-bedroom apartment€230k · 63 m² · €3,651 per m² · sea view−20% on Nice's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
18. Saint-Raphaël4-bedroom villa€920k · 215 m² · €4,279 per m² · plot 1,000 m² · pool−20% on Saint-Raphaël's median for housesPropriétés Privées’s listing →
19. Saint-Raphaël4-bedroom apartment€461k · 122 m² · €3,779 per m²−18% on Saint-Raphaël's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
20. Cannes1-bedroom apartment€199k · 45 m² · €4,422 per m²−18% on Cannes's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
21. Antibes3-bedroom villa€420k · 75 m² · €5,600 per m² · plot 90 m²−18% on Antibes's median for housesPropriétés Privées’s listing →
22. Saint-Raphaël4-bedroom villa€645k · 142 m² · €4,542 per m² · plot 700 m² · pool−15% on Saint-Raphaël's median for housesPropriétés Privées’s listing →
23. Cannes3-bedroom apartment€698k · 150 m² · €4,653 per m² · sea view−14% on Cannes's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
24. Saint-Raphaël3-bedroom apartment€329k · 81 m² · €4,062 per m² · pool · sea view−12% on Saint-Raphaël's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
25. Nice1-bedroom apartment€180k · 44 m² · €4,091 per m²−11% on Nice's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
26. Saint-Raphaël5-bedroom villa€1.2m · 251 m² · €4,781 per m² · plot 1,562 m² · pool−10% on Saint-Raphaël's median for housesPropriétés Privées’s listing →
27. Saint-Raphaël2-bedroom apartment€329k · 77 m² · €4,273 per m² · pool−8% on Saint-Raphaël's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
28. Le Cannet3-bedroom apartment€310k · 89 m² · €3,483 per m²−7% on Le Cannet's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
29. Le Cannet3-bedroom apartment€299k · 85 m² · €3,518 per m²−6% on Le Cannet's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
30. Nice2-bedroom apartment€280k · 65 m² · €4,300 per m²−6% on Nice's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
31. Théoule-sur-Mer1-bedroom apartment€330k · 55 m² · €6,000 per m² · pool · sea view−5% on Théoule-sur-Mer's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
32. Mandelieu-la-NapouleStudio€111k · 25 m² · €4,440 per m²−4% on Mandelieu-la-Napoule's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
33. Saint-Raphaël2-bedroom apartment€215k · 47 m² · €4,574 per m²−1% on Saint-Raphaël's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
34. Saint-Raphaël2-bedroom villa€799k · 150 m² · €5,327 per m² · plot 760 m² · sea viewOn Saint-Raphaël's median for housesPropriétés Privées’s listing →
35. Saint-Raphaël5-bedroom villa€1.07m · 200 m² · €5,350 per m² · plot 1,000 m² · poolOn Saint-Raphaël's median for housesPropriétés Privées’s listing →
36. Saint-Raphaël1-bedroom apartment€249k · 53 m² · €4,698 per m² · pool+1% on Saint-Raphaël's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
37. Nice1-bedroom apartment€200k · 43 m² · €4,651 per m²+2% on Nice's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
38. Antibes3-bedroom apartment€500k · 100 m² · €5,000 per m² · pool+2% on Antibes's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
39. Le Cannet2-bedroom apartment€260k · 68 m² · €3,824 per m²+2% on Le Cannet's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
40. Cannes3-bedroom apartment€557k · 101 m² · €5,515 per m² · pool+2% on Cannes's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
41. Saint-Raphaël4-bedroom villa€669k · 120 m² · €5,575 per m² · plot 923 m² · pool+5% on Saint-Raphaël's median for housesPropriétés Privées’s listing →
42. Théoule-sur-Mer1-bedroom apartment€399k · 60 m² · €6,650 per m² · pool · sea view+5% on Théoule-sur-Mer's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
43. Cannes1-bedroom apartment€249k · 44 m² · €5,659 per m² · sea view+5% on Cannes's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
44. CannesApartment€159k · 28 m² · €5,679 per m² · pool+6% on Cannes's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
45. Saint-Raphaël1-bedroom apartment€270k · 55 m² · €4,909 per m² · sea view+6% on Saint-Raphaël's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
46. Saint-Raphaël1-bedroom apartment€280k · 57 m² · €4,912 per m²+6% on Saint-Raphaël's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
47. Saint-RaphaëlApartment€124k · 25 m² · €4,940 per m² · pool+7% on Saint-Raphaël's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
48. Cannes1-bedroom apartment€270k · 47 m² · €5,745 per m²+7% on Cannes's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
49. Antibes6-bedroom villa€2.15m · 295 m² · €7,288 per m² · pool · sea view+7% on Antibes's median for housesPropriétés Privées’s listing →
50. Mandelieu-la-NapouleStudio€140k · 28 m² · €5,000 per m²+8% on Mandelieu-la-Napoule's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
51. Cannes3-bedroom apartment€525k · 90 m² · €5,833 per m² · pool · sea view+8% on Cannes's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
52. Saint-Raphaël1-bedroom apartment€232k · 45 m² · €5,156 per m²+11% on Saint-Raphaël's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
53. Cannes1-bedroom apartment€308k · 51 m² · €6,039 per m²+12% on Cannes's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
54. Mandelieu-la-Napoule2-bedroom villa€446k · 70 m² · €6,371 per m² · plot 687 m²+12% on Mandelieu-la-Napoule's median for housesPropriétés Privées’s listing →
55. Mandelieu-la-Napoule1-bedroom apartment€220k · 42 m² · €5,236 per m²+13% on Mandelieu-la-Napoule's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
56. Saint-Raphaël1-bedroom apartment€280k · 53 m² · €5,283 per m²+14% on Saint-Raphaël's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
57. Saint-Raphaël2-bedroom apartment€339k · 64 m² · €5,297 per m² · sea view+14% on Saint-Raphaël's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
58. Saint-Raphaël1-bedroom apartment€289k · 53 m² · €5,453 per m²+18% on Saint-Raphaël's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
59. CannesApartment€234k · 36 m² · €6,500 per m²+21% on Cannes's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →
60. Èze3-bedroom apartment€650k · 72 m² · €9,028 per m² · pool · sea view+22% on Èze's median for apartmentsPropriétés Privées’s listing →

The adverts VERA PI reads from the agencies' own sites, for sale and live or under offer; never the agency's photographs or text. A median per m² needs ten home sales in DGFiP's DVF register. Never a single sale, never an owner.